Vivienda usada domina el mercado hipotecario: casi la mitad de los créditos van para casas de segunda mano
De cada $100 que los bancos prestan para vivienda en Colombia, $48 van a casas ya construidas en lugar de nuevos proyectos. Un estudio de Anif y Habi muestra que por cada peso invertido en vivienda usada, la economía crece casi $5. Esto ocurre porque los dueños sienten más ricos al aumentar el valor de sus casas y pueden usar la propiedad como garantía para acceder a más créditos.
La vivienda usada se ha convertido en el gran negocio del mercado hipotecario colombiano. De cada $100 que los bancos desembolsan en créditos para compra de vivienda, $48 van directo a casas de segunda mano. Esto según un análisis del centro de pensamiento Anif junto con Habi, presentado en el marco de Colombia Fintech 2026-2030.
El fenómeno responde a una realidad incómoda: la construcción de vivienda nueva está en crisis. Las iniciaciones de obra cayeron a niveles de hace 15 años, y el programa Mi Casa Ya del Gobierno tuvo que suspenderse por falta de presupuesto para continuar subsidios. Eso dejó montones de proyectos cancelados, viviendas sin vender y familias desistiendo de sus compras. En ese vacío, la vivienda usada ganó espacio.
Pero lo interesante para la economía colombiana es el impacto que esto genera. Según el análisis econométrico de Anif, "por cada $1 adicional que se desembolsa en crédito hipotecario para vivienda usada, se genera un aumento acumulado de casi $5 en el PIB", explicó Luz Magdalena Salas, vicepresidenta de Anif. Traducido al bolsillo: cuando una familia compra una casa usada con crédito, el dinero no desaparece ahí. Dispara la economía.
El mecanismo funciona de dos maneras simultáneamente. Primero está el efecto riqueza: cuando el precio de los inmuebles sube, las familias se sienten más ricas en el papel y gastan más en consumo cotidiano. Segundo, la casa misma se convierte en garantía. Un colombiano con vivienda propia tiene 29% más probabilidad de acceder a un crédito productivo (para negocios) y 13% más de comprar seguros. Si ya tiene una hipoteca activa, esas probabilidades suben a 41% y 20% respectivamente.
El problema es que Colombia está muy rezagado en inclusión financiera. Aunque el 96% de la población tiene acceso a algún producto financiero, solo el 35% logra un crédito formal. José Ignacio López, presidente de Anif, insiste en que la vivienda propia es la llave que falta. "No hay un motor económico tan grande como lograr desbloquear este ahorro de las personas", puntualizó Sebastián Noguera, cofundador de Habi. Con casi la mitad de los créditos hipotecarios ya en vivienda usada, parece que ese motor está acelerado.
Fuente original: La República - Finanzas