La Superintendencia Financiera dictó sentencia en primera instancia el pasado 22 de febrero en contra de Alianza Fiduciaria, condenándola a reembolsar 8.000 millones de pesos a las familias que invirtieron en Torres del Cielo, un proyecto inmobiliario en Barranquilla que prometía lujo pero terminó en abandono.

Según la decisión de la Delegatura para Funciones Jurisdiccionales de la Superfinanciera, la fiduciaria cometió negligencia grave en la estructuración y manejo del patrimonio del proyecto. El tribunal encontró que Alianza Fiduciaria incumplió obligaciones básicas que toda entidad de este tipo debe cumplir: no evaluó adecuadamente el proyecto antes de captar dinero, nunca analizó los riesgos reales involucrados y tampoco verificó la experiencia ni la solvencia del constructor que estaría a cargo de la obra. Esto significa que la fiduciaria simplemente recibió el dinero sin hacer el análisis de protección que debería haber hecho.

Torres del Cielo estaba ubicado en el barrio Villa Santos y ofrecía apartamentos entre 400 y 600 millones de pesos cada uno, prometiendo amenidades como campo de golf, teatro y espacios de lujo. Hoy la estructura permanece incompleta, con decenas de viviendas sin terminar. Los afectados son aproximadamente 80 familias que no solo perdieron sus ahorros sino que invirtieron recursos que en muchos casos provenían de pensiones, bajo lo que se describe como promesas incumplidas.

La sentencia tiene un alcance importante para todo el sector financiero. El tribunal determinó que una fiduciaria no puede limitarse a ser solo una administradora pasiva de recursos. Por el contrario, debe realizar análisis profundos, ejercer control sobre los proyectos y tomar medidas para proteger el dinero que los ciudadanos le entregan. Este precedente significa que las fiduciarias ahora saben que serán responsables si no hacen esa tarea de vigilancia antes de captar recursos para cualquier proyecto inmobiliario o de inversión.