Alianza Fiduciaria recibió una nueva condena de la Superfinanciera, esta vez relacionada con el proyecto residencial Sky Condominio que se está construyendo en Montería, Córdoba. La sanción obliga a la fiduciaria a devolver $1.600 millones a un grupo de compradores que confiaron sus recursos en este negocio inmobiliario.

El regulador financiero determinó que la fiduciaria incumplió con sus obligaciones fundamentales. Específicamente, no hizo una verificación seria de si el proyecto era viable, no evaluó si el constructor tenía capacidad financiera para sacarlo adelante, y tampoco analizó la estructura económica que respaldaba el negocio. Estos son deberes que las fiduciarias están obligadas a cumplir cuando administran dinero de personas naturales.

Juan Carlos Orjuela Cortés, abogado especializado en estos temas, explicó el alcance de la sentencia. Según él, el fallo aclara algo importante: "la fiduciaria no responde por el éxito del proyecto inmobiliario, pero sí por el cumplimiento estricto de sus deberes de análisis, control y gestión del riesgo antes de permitir la vinculación de inversionistas y la administración de sus recursos". Traducido: la fiduciaria no es responsable si el proyecto falla por razones de mercado o del constructor, pero sí tiene el deber de investigar antes de dejarle entrar dinero a inversores.

El abogado señaló que Alianza Fiduciaria actuó sin ejecutar sus obligaciones de control, lo que erosiona la confianza que las personas ponen en estas empresas cuando les entregan su dinero. "Debe honrar en las distintas fases de desarrollo de un proyecto inmobiliario, con miras a evitar que sus omisiones y negligencia puedan frustrar las expectativas de los inversionistas", añadió.

Orjuela también planteó una crítica más amplia al sistema: es inaceptable que tanto constructores como fiduciarias se pasen por la fachada los derechos de los compradores. Advirtió que el modelo de fiducia inmobiliaria necesita revisarse para que los consumidores tengan herramientas reales y rápidas para recuperar su dinero cuando un proyecto no avanza conforme a lo prometido o simplemente no comienza.