En Colombia, conseguir dinero para construir es cada vez más difícil para las empresas pequeñas y medianas. Los bancos tradicionales les cierran la puerta, pero ahora dos compañías de financiamiento llamadas Iris y Altica unieron fuerzas para cambiar esa realidad. Anunciaron que juntas invertirán más de 400.000 millones de pesos en 2026 para respaldar más de 50 proyectos inmobiliarios en diferentes ciudades del país.

El problema es real. Los costos de construcción suben constantemente: el Dane registró que los precios de edificaciones crecieron 2,89% anual hasta octubre de 2025, principalmente por el encarecimiento de la mano de obra y los materiales. Para las constructoras pequeñas, esto es devastador porque no tienen los mismos recursos que las grandes para absorber estos aumentos. Alejandro Verswyvel, presidente de Iris, explicó cómo buscan atacar el problema: "Con Altica hemos logrado estructurar 17 operaciones por más de $65.000 millones bajo un modelo que evalúa el flujo de caja y la viabilidad de cada obra, y no solo el historial contable del desarrollador". Es decir, estos financiadores miran si el proyecto en sí es viable, no solo el pasado empresarial del constructor.

La demanda por este tipo de financiamiento alternativo es enorme. En casi cinco años, Altica ha recibido solicitudes por más de 2 billones de pesos en financiación, aunque solo ha acompañado 37 proyectos. Esteban Posada, gerente de Altica, señaló que "hemos procesado solicitudes por más de $2 billones en casi cinco años de trayectoria, lo que confirma la creciente demanda por mecanismos alternativos de financiación". Esta cifra muestra la brecha enorme que existe: miles de constructores buscan dinero y no lo encuentran en los bancos.

Por ahora, Iris y Altica operan en Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla, pero planean expandirse a otras ciudades. El contexto es urgente: según la Banca de las Oportunidades, más del 85% de las micro, pequeñas y medianas empresas en Colombia no accede a crédito formal. Iniciativas como esta buscan ser la tabla de salvación para constructoras que de otra forma no podrían crecer.