Hasta 5,66 puntos de diferencia: cuál banco presta más barato para comprar vivienda
Si va a comprar casa, el banco que elija puede costarle millones de pesos más o menos. Las tasas de interés para hipotecas varían significativamente entre entidades: en vivienda VIS hay diferencias de hasta 5,66 puntos porcentuales, mientras en vivienda No VIS alcanzan 3,69 puntos. El Fondo Nacional del Ahorro ofrece las tasas más bajas en ambos segmentos, lo que hace crucial comparar opciones antes de comprometerse con un crédito.
Cuando se trata de comprar vivienda con crédito, el interés que pague puede significar la diferencia entre una buena o mala inversión. Una variación de apenas algunos puntos porcentuales en la tasa de interés se traduce en decenas de millones de pesos adicionales que terminará pagando durante los 15 o 20 años que dure el préstamo. Por eso, antes de firmar con cualquier banco, vale la pena saber quién cobra más barato.
Según datos de la Superfinanciera con corte al 22 de mayo de 2026, las diferencias en vivienda No VIS (apartamentos y casas sin restricción de precio) llegan a 3,69 puntos porcentuales. En el extremo más caro del mercado están Banco de Bogotá con 15,84%, Bancolombia con 15,44% y Davibank con 14,7%. En el otro lado, el Fondo Nacional del Ahorro lidera con 12,15%, seguido por Banco Caja Social con 13,03% y Banagrario con 13,06%. Itaú se ubica en 13,45% y AV Villas en 13,84%. Comparar estas cifras es fundamental porque los bancos más caros pueden costarle significativamente más en cuotas mensuales y costo total durante toda la vida del crédito.
La situación es aún más marcada en vivienda VIS (apartamentos de interés social con techo de precio). Aquí la diferencia entre el más caro y el más barato alcanza 5,66 puntos porcentuales. La Hipotecaria ofrece la tasa más alta con 16,45%, Banco de Occidente con 16,11%, Bancolombia con 14,94% y Banco de Bogotá con 14,81%. En cambio, el Fondo Nacional del Ahorro vuelve a brillar con 10,79%, Banagrario con 11,85%, Banco Caja Social con 12,39% y BBVA Colombia con 12,59%. AV Villas, Confiar y Banco Davivienda ofrecen tasas intermedias de 13,40%, 13,41% y 13,92% respectivamente.
El contexto detrás de estas variaciones es importante. Según Bbva Research, las constructoras enfrentan presiones nunca vistas: los subsidios de vivienda cayeron a 43.000 en 2025, apenas la mitad de lo que eran en 2021 cuando alcanzaban 86.000. Además, los costos de construcción han subido más rápido que lo que se puede vender la vivienda, presionados por aumentos en el salario mínimo. Esto reduce los márgenes de ganancia de los proyectos, lo que algunos bancos traslade al consumidor final mediante tasas más altas.
El mensaje para quien quiere comprar es claro: no todos los bancos cobran lo mismo. Hacer el trabajo de comparar antes de firmar puede ahorrarle millones de pesos a largo plazo.
Fuente original: La República - Finanzas