Mientras decenas de propietarios reciben facturas de predial con aumentos sorpresivos, el Departamento Nacional de Planeación metió las manos en el asunto. La entidad convocó de manera urgente a mesas de diálogo que reúnen al Instituto Geográfico Agustín Codazzi, alcaldías, campesinos, organizaciones sociales y veedurías de todo el país. El objetivo es claro: frenar los cobros desproporcionados que están generando tensión en los territorios tras la actualización catastral.

Lo primero que el Gobierno quiere aclarar es una confusión generalizada entre propietarios. El avalúo catastral y el impuesto predial no son lo mismo. El avalúo es simplemente una valoración técnica que hace el Estado sobre cuánto vale tu predio. El impuesto predial, en cambio, es lo que en realidad tienes que pagar y eso no lo decide el Gobierno Nacional sino cada municipio. Es decir: aunque tu casa tenga un avalúo nuevo y más alto, tu alcalde es quien define cuánto impuesto debes pagar sobre ese valor. Son decisiones independientes.

Para evitar que los alcaldes aprovechen la actualización catastral para disparar los cobros, existe un límite legal que funciona como salvavidas para los contribuyentes. El impuesto predial no puede aumentar más del 50% en propiedades menores a 100 hectáreas, ni más del 100% en propiedades mayores, comparado con lo que pagaste el año anterior. Si recibiste un cobro que supera esos porcentajes, ese cobro es ilegal y debe ser corregido. Punto.

El Gobierno le envió un mensaje directo a los ciudadanos: si crees que tu cobro es excesivo, tienes derecho a exigirle a tu alcaldía que revise el cálculo. No pagues sin antes pedir que te expliquen las cifras. Las alcaldías son responsables de liquidar correctamente el impuesto aplicando sus propias tarifas locales, lo que abre margen para detectar errores o abusos. El Gobierno también presionó a los mandatarios locales para que cumplan la ley de manera estricta y corrijan cualquier cobro indebido que hayan hecho.

Detrás de este despliegue institucional está la defensa del Catastro Multipropósito, la herramienta que permite al Estado identificar quién tiene qué predio, dónde está ubicado y para qué se usa. El Gobierno la presenta como crucial para la equidad territorial, la formalización de la propiedad y la planificación urbana. Sin embargo, su implementación ha generado preocupación genuina en muchos municipios por los aumentos tributarios que aparentemente vinieron de la mano.

El Departamento Nacional de Planeación continuará coordinando estos espacios de diálogo en todos los territorios. La intención es lograr una implementación más equilibrada de la política catastral que no signifique un golpe tributario desproporcionado para los propietarios.