Si eres pensionado y tienes el sueño de comprar vivienda propia, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) tiene opciones, pero con condiciones. A partir de 2026, la entidad que administra tus ahorros y cesantías exigirá cumplir requisitos claros: tener dinero guardado y demostrar un buen comportamiento crediticio dentro de su sistema.

El FNA funciona como un banco que se especializa en préstamos de vivienda. Toma el dinero de las cesantías (aquello que descontaban de tu salario cuando trabajabas) y lo protege para que no pierda valor con el tiempo. También acepta ahorros voluntarios de gente como trabajadores independientes o pensionados que quieren comprar casa propia.

Para los pensionados, la puerta de entrada es la línea de Ahorro Voluntario Contractual. Pero aquí vienen los requisitos concretos: primero, debes tener ahorrado un mínimo de 1,2 salarios mínimos mensuales vigentes en tu cuenta. En 2025, el salario mínimo está en 1.449.952 pesos, así que estamos hablando de alrededor de 1.740.000 pesos guardados. Segundo, el FNA asigna puntos internos a sus afiliados según comportamiento: debes alcanzar al menos 400 puntos para calificar.

Si logras cumplir con esos dos requisitos, la entidad te puede financiar hasta el 90% del valor del inmueble que quieras comprar, sin importar si es nuevo o usado. El techo de financiación ronda los 193 millones de pesos, cifra que se ajusta cada año.

Para iniciar el trámite, tendrás que presentar documentos básicos: cédula de identidad, formato Frech (el mismo que usa la dirección de impuestos), el formulario de solicitud completamente diligenciado, tu declaración de renta del último año o una carta de no declarante si no tienes obligación de declarar, y los desprendibles de pago o de pensión de los últimos tres meses. Nada del otro mundo, pero todo debe estar en orden.

La edad también importa. Generalmente el FNA fija un límite máximo de edad cuando termines de pagar el crédito, normalmente entre 70 y 75 años, lo que reduce el plazo de financiación entre más edad tengas al momento de solicitar el préstamo.

Traducido al bolsillo: si tienes una pensión decent y has logrado ahorrar algo en el FNA, ahora tienes un camino claro para acceder a vivienda con tasas que la entidad describe como competitivas. Pero no esperes sorpresas: necesitas demostrar capacidad de ahorro y tener un buen historial dentro del sistema.