Si es dueño de un inmueble, las próximas semanas son críticas para su bolsillo. Las ciudades principales del país están ofreciendo descuentos jugosos por pago anticipado del predial, pero solo si se apresura. Es un incentivo que busca que la gente pague más rápido y ayuda a los municipios a recolectar el dinero que necesitan.

En Bogotá, por ejemplo, tiene hasta el 17 de abril para pagar con 10% de descuento. Después de esa fecha, el descuento desaparece y el plazo se estira hasta el 10 de julio, pero sin beneficio. En Cali la cosa es más generosa: ofrece 15% de descuento si paga de una sola cuota antes del 30 de abril. En Medellín, los plazos varían por comuna, así que debe revisar cuándo vence para la suya. Barranquilla ofrece 5% de descuento hasta el 29 de mayo.

Aquí viene lo importante: si no puede sacar toda la plata ahora, no entre en pánico. En Bogotá existe el Sistema de Pago Alternativo por Cuotas Voluntario, que le permite dividir el impuesto en cuatro pagos iguales sin intereses. La primera cuota vence el 5 de junio, la segunda el 14 de agosto, la tercera el 2 de octubre y la cuarta el 4 de diciembre. Para acceder debe hacer la declaración en la Oficina Virtual antes del 8 de mayo.

Pero antes de pagar, haga un ejercicio importante: revise el avalúo catastral de su propiedad. Según César Camilo Cermeño, director de la maestría en tributación de la Universidad de los Andes, "existen distorsiones entre los valores reales de los inmuebles y los de los gestores catastrales". Esto significa que lo que está pagando puede estar inflado. Revise también que el área, el uso y la destinación del predio que aparecen en el catastro correspondan realmente con lo suyo. El avalúo catastral debe estar entre 60% y 100% del valor comercial real del inmueble.

Otro punto: verifique si tiene derecho a exenciones o descuentos especiales en las normas locales. Muchos contribuyentes no reclaman beneficios que les corresponden porque no saben que existen. Si tiene problemas de liquidez (es decir, si el dinero está ajustado), solicite un acuerdo o facilidad de pago.

Un último consejo de expertos: sepa bien a quién reclamar si algo sale mal. Los problemas con la liquidación del impuesto se reclaman ante la Secretaría de Hacienda de su ciudad. Los problemas con el avalúo catastral se controvierten ante el gestor catastral del municipio. Confundir esto puede hacer que presente un reclamo ante la autoridad equivocada y pierda tiempo valioso.