Si vive en un conjunto residencial, prepárese: la próxima vez que alquile el salón para una fiesta familiar o reserve la piscina con tarifa adicional, ese servicio ya genera impuesto al valor agregado. La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales confirmó que desde este año los conjuntos deben cobrar 19% de IVA cada vez que renten salones sociales, piscinas, gimnasios, zonas de BBQ o parqueaderos de visitantes como servicios independientes.

Lo importante aquí es entender que el impuesto no es general. Según la DIAN, solo se activa cuando el administrador cobra un valor adicional y separado de la cuota mensual de administración que todos los propietarios ya pagan. Si el uso de esos espacios está incluido en lo que usted paga cada mes, no hay IVA nuevo. El problema surge cuando el conjunto decide arrendar esos lugares como si fuera un negocio separado. En ese momento, la autoridad tributaria considera que se está prestando un servicio comercial y por tanto entra en juego la obligación de tributar.

Para los administradores, esto significa un cambio operativo considerable. Deben habilitarse como responsables del IVA, expedir facturas electrónicas por cada cobro y presentar declaraciones tributarias periódicas ante la DIAN. No hacer esto tiene consecuencias: multas económicas e intereses moratorios. Es un control fiscal más riguroso sobre actividades que históricamente funcionaban sin mayor vigilancia contable.

En el bolsillo de los residentes el impacto es directo. Los conjuntos que sigan cobrando por estos servicios tendrán que subir las tarifas para cubrir ese 19% de IVA. Alquilar un salón para un cumpleaños o reservar la piscina costará más caro. Algunos administradores podrían optar por incluir ciertos servicios dentro de la cuota ordinaria para evitar esta carga tributaria, pero eso requeriría revisar y probablemente aumentar los presupuestos anuales de todas formas.

El desafío para las asambleas de propietarios ahora es encontrar el equilibrio: cumplir con la ley sin encarecerse demasiado el acceso a espacios comunes que ya son parte de la convivencia urbana. "Cualquier cobro adicional será gravado con IVA, y los conjuntos residenciales deberán adaptarse a esta nueva disposición", señaló la DIAN, dejando clara la obligatoriedad de la medida.