En Bogotá se acerca una de esas obligaciones tributarias que todos los propietarios deben enfrentar cada año: el pago del impuesto predial. Este 2026 llega con un incentivo que puede ahorrarle dinero a su bolsillo: un descuento del 10% si paga antes del 17 de abril. Pero atención, este beneficio tiene fecha de vencimiento, así que conviene revisar los detalles con calma antes de efectuar el pago.

La Secretaría Distrital de Hacienda estableció el calendario, y los que quieran aprovechar ese descuento tienen menos de dos meses para hacerlo. Ahora bien, acceder a ese ahorro no es automático. Hay varios requisitos que debe cumplir. Lo primero es verificar que su propiedad esté correctamente registrada en el catastro distrital. También necesita conocer el avalúo catastral de su inmueble, que es básicamente el valor que las autoridades asignan a su propiedad y sobre el cual se calcula cuánto debe pagar. Además, debe tener a mano el recibo o factura expedida por la autoridad tributaria y aplicar la tarifa correcta, que varía dependiendo de si el inmueble es residencial, comercial o tiene otro uso.

María Fernanda Bustos, directora del Departamento de Contaduría Pública de Universidad Agraria de Colombia, advierte que "para calcular el monto exacto a cancelar ante la Secretaría Distrital de Hacienda de Bogotá se debe tomar en consideración aspectos como el avalúo catastral del inmueble". La experta agrega que también influye "el uso que se le esté dando al predio (residencial o comercial); y recordar que las tarifas son fijadas por el municipio o distrito", lo que significa que revisar esta información antes de pagar es fundamental.

Para quienes no logren pagar con descuento antes del 17 de abril, no es el fin del mundo. El calendario establece una segunda fecha límite: el 10 de julio de 2026. Después de esa fecha empiezan a acumularse sanciones por mora. Pero existe una alternativa que muchos propietarios desconocen: el Sistema de Pago Alternativo por Cuotas. Este permite dividir el impuesto en cuatro pagos sin intereses adicionales, aunque implica renunciar al descuento del 10%. Los vencimientos serían el 5 de junio, 14 de agosto, 2 de octubre y 4 de diciembre de 2026. Para acceder a esta opción, debe presentar una declaración inicial antes del 8 de mayo.

Los riesgos de no cumplir a tiempo o cometer errores en el cálculo pueden ser costosos. Si hay inconsistencias, la Secretaría de Hacienda puede aplicar correcciones en el valor final e imponer sanciones. En casos de no pago, las consecuencias escalan: cobro coactivo (persecución judicial del dinero), embargos de cuentas o bienes, e incluso dificultades para obtener el paz y salvo necesario cuando quiera vender el inmueble. Por eso, planificar con anticipación y revisar bien todos los datos del predio no es un lujo, es una necesidad.

El mensaje es claro: ese descuento del 10% representa una oportunidad real de reducir la carga tributaria, pero exige precisión y puntualidad. En las finanzas personales, especialmente cuando se trata de obligaciones con el distrito, la diferencia entre organizar el pago a tiempo y hacerlo apresuradamente puede significar cientos de miles de pesos ahorrados o gastados de más.