El gremio bancario colombiano prevé que este año los créditos de vivienda crecerán 8%, alcanzando la cifra de 140 billones de pesos hacia finales de 2026. Aunque suena como una noticia positiva, los números revelan una historia más complicada detrás.

Alejandro Quintero, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria, explicó que aunque la cartera seguirá expandiéndose, habrá una "moderación" en los desembolsos, es decir, en el dinero que los bancos realmente entregarán. Se proyectan cerca de 178.000 desembolsos para este año, lo que representa una caída de 14,22% comparado con 2025. Para entenderlo en términos simples: aunque el banco tenga más dinero prestado en libros, estará desembolsando menos efectivo en nuevos créditos.

Las razones son concretas. Quintero señaló que "a esto se suma un menor dinamismo en la oferta, reflejado en la caída de las ventas e iniciaciones en los últimos años, así como la ausencia de subsidios", factores que golpean especialmente el segmento de vivienda nueva. Esto quiere decir que hay menos proyectos de construcción en marcha, menos personas comprando casas, y que el gobierno no está otorgando subsidios para vivienda de interés social. El entorno macroeconómico más tenso también desalienta tanto a constructores como a compradores.

Para dimensionar dónde estábamos: el año pasado la cartera cerró en 130,4 billones de pesos, representando un crecimiento de 11,6% respecto a 2024. Los bancos realizaron más de 207.600 operaciones de financiación. De esa cifra, 114.100 desembolsos fueron para vivienda nueva por 16,9 billones, mientras que 93.500 operaciones en vivienda usada movieron 14,9 billones de pesos.

Aunque esta cifra de 140 billones suena gigantesca, hay contexto importante. La cartera de vivienda representa apenas 17,5% del total de la cartera bancaria en Colombia, que el año pasado sumó 809,9 billones de pesos. En otras palabras, aunque los bancos hablan de crecimiento robusto en vivienda, el sector representa menos de una quinta parte de todo lo que prestan.