En un país donde cada vez menos colombianos pueden permitirse comprar casa debido a los precios por las nubes, las entidades financieras están ofreciendo créditos hipotecarios con tasas que oscilan entre 10% y 15% anual. La pregunta del millón es: con esa diferencia, a cuál banco le conviene acudir.

Según la Superintendencia Financiera, si está buscando comprar una vivienda VIS (Vivienda de Interés Social, es decir, una propiedad más económica orientada a estratos bajos y medios), las opciones más económicas son el Banco Agrario con 10,7%, el Fondo Nacional de Ahorro con 11,1% y Banco Caja Social con 11,3%. Estos son los bancos que menos le cobrarán por ese préstamo a 15 o 20 años.

Los bancos que piden más caro son Banco de Occidente (15,5%), Davibank (14,4%) y Banco de Bogotá (13,9%). Una diferencia de casi 5 puntos porcentuales puede parecer pequeña en el papel, pero en su bolsillo significa cientos de miles de pesos más cada mes durante dos décadas.

Si está pensando en una vivienda de mayor precio (no VIS), el Banco Caja Social lidera con 11,5%, seguido por el Fondo Nacional del Ahorro con 11,8% y Banco AV Villas con 12,5%. De nuevo, Banco de Occidente (15,1%), Davibank (14,7%) y Banco de Bogotá (14,4%) son los más costosos.

Un crédito hipotecario funciona así: usted negocia una cuota inicial del 20% al 30% del precio total de la casa y el banco le presta el resto. La propiedad pasa a su nombre, pero queda hipotecada a favor del banco hasta que termine de pagar. Cuanto menor sea la tasa de interés que negocie, menos dinero extra terminará pagando por los años que dure el préstamo.