El mercado inmobiliario colombiano en 2025 pintan un retrato claro de cómo están buscando vivienda los ciudadanos: la mayoría prefiere arrendar antes que comprar, y cuando lo hace, apunta directo a los apartamentos.

Según datos del portal Fincaraíz, que analizó millones de búsquedas en su plataforma, el 71 por ciento de los interesados estaba buscando para arrendar, mientras que apenas el 29 por ciento quería comprar. Esto refleja una tendencia que tiene sentido para muchas familias: en un contexto donde los precios de vivienda están subiendo y los salarios se ajustan lentamente, arrendar ofrece más flexibilidad. La plataforma registró 81 millones de vistas durante el año, con 4,8 millones de usuarios activos mensuales, lo que muestra el peso que tienen las búsquedas digitales en las decisiones de vivienda de los colombianos.

Cuando se trata de elegir qué tipo de inmueble buscar, los apartamentos ganaron de largo. El 66 por ciento de todas las búsquedas fueron por apartamentos, el 21 por ciento por casas y apenas el 9 por ciento por apartaestudios. El inmueble más buscado fue el apartamento de dos habitaciones para arrendar, con precios promedio entre 2 millones y 3,3 millones de pesos mensuales. Esto tiene lógica: es suficiente espacio para una familia pequeña o pareja, pero sin los costos de mantenimiento y servicios que trae una casa más grande.

Lesly Posada, directora comercial de Fincaraíz, señaló que "el interés de los ciudadanos se mantiene concentrado principalmente en los estratos medios (3 y 4), donde se registra el mayor volumen y rotación de búsqueda". Esto es importante porque muestra dónde está el mercado más activo: en el segmento de ingresos medios que sigue buscando opciones accesibles.

En el mapa geográfico, Bogotá lidera con creces en oferta y demanda de vivienda, con apartamentos representando el 73 por ciento de las búsquedas. Medellín sigue con 68 por ciento de apartamentos, Barranquilla con 69 por ciento y Bucaramanga con 69,5 por ciento. Cali es la excepción: aunque los apartamentos dominan con el 58 por ciento, las casas tienen mayor presencia que en otras ciudades, con el 26 por ciento de las búsquedas.

Lo más interesante es lo que pasó con los precios. En ciudades como Bogotá, Medellín, Cartagena y el Eje Cafetero, los valores subieron notablemente durante el año. Según el análisis de Fincaraíz, esto responde a que los colombianos están priorizando características específicas: cercanía a zonas verdes, buena conectividad vial, más seguridad y espacios funcionales que se adapten a nuevas formas de vivir y trabajar. Es decir, la gente está dispuesta a pagar más si obtiene estas comodidades.