El panorama del mercado de vivienda en Colombia cambió notoriamente durante 2025. Según datos del portal Fincaraíz, una de las plataformas más grandes de búsqueda inmobiliaria del país, el arriendo se convirtió en la opción preferida de los colombianos. De cada tres búsquedas que se hacen en internet para conseguir vivienda, dos son para alquilar y solo una para comprar. En números concretos, el 71 por ciento de todas las consultas fue para arriendo, mientras que la compra representó apenas el 29 por ciento.

Este cambio no es menor. La plataforma registró 81 millones de visualizaciones durante el año, con casi 5 millones de usuarios activos cada mes. Las cifras muestran que los colombianos están buscando activamente, pero claramente deciden arrendar. ¿Qué explica esta tendencia? Los expertos señalan que la gente busca flexibilidad: poder cambiar de vivienda sin comprometerse a una inversión de largo plazo, especialmente en un contexto donde la economía sigue siendo incierta.

Dentro de esta preferencia por alquilar, hay un perfil muy específico que lidera las búsquedas: apartamentos de dos habitaciones en zonas de estratos 3 y 4 (lo que se considera clase media). Estos inmuebles se alquilan entre 2 y 3,3 millones de pesos mensuales y son los más solicitados. Los apartamentos en general concentran el grueso de la demanda (el 66 por ciento), seguidos por casas (21 por ciento) y apartaestudios (9 por ciento). Según Lesly Posada, directora comercial de Fincaraíz, "el interés de los ciudadanos se mantiene concentrado principalmente en los estratos medios (3 y 4), donde se registra el mayor volumen y rotación de búsqueda".

A nivel geográfico, Bogotá sigue siendo el motor del mercado inmobiliario colombiano. En la capital, los apartamentos representan el 73 por ciento de las búsquedas. Medellín ocupa el segundo lugar con el 68 por ciento, seguida por otras ciudades como Barranquilla, Bucaramanga y Cali. Este interés concentrado en grandes ciudades refleja que los colombianos buscan viviendas con características cada vez más específicas: proximidad a parques o zonas verdes, vías que faciliten el transporte, sectores seguros y espacios bien diseñados. Todo esto responde a nuevas formas de vivir y trabajar que se han consolidado en los últimos años.

Precisamente en ciudades como Bogotá, Medellín, Cartagena y el Eje Cafetero se registraron los aumentos más significativos en los precios de vivienda. Esto sugiere que la demanda sigue siendo fuerte en estos mercados, a pesar de que arrendar sea la opción mayoritaria. Para el ciudadano promedio, esto significa que si busca vivienda en estas ciudades, debe estar preparado para pagar más, ya sea en arriendo o si considera la opción de compra.