Con la renta a la vuelta de la esquina, muchos colombianos que vendieron propiedades se enfrentan a preguntas incómodas sobre cuánto van a pagar en impuestos. El concepto clave para entender el ahorro tributario es la ganancia ocasional, un tipo especial de impuesto que aplica bajo condiciones particulares pero que, según el Estatuto Tributario, tiene varias salidas legales para reducir la factura.

Lo primero es saber cuándo exactamente una venta de inmueble califica como ganancia ocasional. La respuesta es simple: el bien debe haber permanecido en tu patrimonio como activo fijo durante mínimo dos años. Si vendes antes de ese plazo, pierdes este trato especial y tu ganancia sube a las tarifas ordinarias de renta, que son mucho más pesadas para el bolsillo. El tiempo es dinero, literalmente.

Ahora bien, la exención más atractiva es la que cubre la venta de tu casa o apartamento donde vives. La ley permite que las primeras 5.000 Unidades de Valor Tributario, equivalentes a aproximadamente 261,8 millones de pesos, queden libres de impuesto. Para acceder a este beneficio, el inmueble debe ser efectivamente tu residencia habitual. Según explica Natalia González, abogada en Foccus Consultores en declaraciones recogidas por La República, "la utilidad obtenida en la venta debe calificar como ganancia ocasional, lo que supone que el bien haya sido poseído durante dos años o más". Pero hay una trampa importante: debes gastar todo el dinero en comprar una nueva vivienda o pagar hipotecas relacionadas con la venta. La Dian es muy estricta con este punto.

El sistema tributario no se detiene ahí. El gobierno también exenta de impuestos ciertas herencias, legados y donaciones. Por ejemplo, si heredas una propiedad, las primeras 13.000 UVT (unos 680 millones de pesos) no pagan impuesto. Las donaciones entre personas vivas tienen derecho al 20 por ciento de exención, hasta 85,1 millones de pesos. También están protegidos activos como libros, ropa y muebles de quien fallece.

Pero la Dian no deja pasar nada sin documentos. Si aplicas a cualquiera de estas exenciones, debes guardar soportes que prueben que cumpliste con los tiempos de posesión y que invertiste el dinero correctamente. Si no lo haces, pierdes el beneficio y además te llueven las sanciones. Entender estas reglas a tiempo no es solo cuestión de ahorrar dinero: es cumplir con la ley sin pagar más de lo necesario.