En medio de una ciudad donde los precios de la vivienda nueva no dejan de crecer, todavía existen refugios relativamente asequibles en Bogotá. Un estudio basado en más de 87 mil inmuebles publicados en Metrocuadrado.com mapeó los territorios donde comprar vivienda usada sigue siendo más económico, concentrándose especialmente en las localidades del sur y suroccidente de la ciudad.

Para los apartamentos usados, Diana Turbay en Rafael Uribe-Uribe lidera el ranking de economía. El metro cuadrado de unidades con dos a ocho años de antigüedad ronda los 924 mil pesos, mientras que las más viejas, de nueve a 15 años, bajan a cerca de 873 mil. Arboleda Sur, también en la misma localidad, mantiene cifras similares: 954 mil pesos para viviendas recientes y 901 mil para las más antiguas. León XIII completa el trío, con precios entre 965 mil y 1 millón 22 mil pesos dependiendo de los años de construcción. En el suroccidente, barrios como Arborizadora y Alquería La Fragua Norte ofrecen alternativas apenas un poco más caras, oscilando entre 1 millón y 1 millón 100 mil pesos el metro cuadrado.

El mercado de casas usadas presenta un panorama parecido pero con protagonistas distintos. Vista Hermosa emerge como la opción más económica para quienes buscan una casa: 909 mil pesos por metro cuadrado en construcciones recientes y 858 mil en las más viejas. Chuniza le pisa los talones con 912 mil y 862 mil pesos respectivamente. San Benito, Santa Inés Sur y San Javier redondean el listado de zonas accesibles, aunque ya bordeando el millón de pesos por metro cuadrado.

Detrás de estos precios desiguales hay una dinámica clara: la valorización de otros sectores y la falta de suelo disponible para construir siguen apretando el mercado capitalino hacia arriba. Las obras de infraestructura y desarrollo urbano impulsadas por el Estado aceleran este proceso, haciendo que en la mayoría de Bogotá encontrar vivienda por menos de un millón de pesos por metro cuadrado sea cada vez más difícil. Por eso estos barrios del sur y suroccidente mantienen su atractivo: no es que sean baratos en términos absolutos, sino que todavía resisten la presión alcista que domina el mercado.