Comprar casa es el sueño de muchos colombianos, pero cuando llega la hora de firmar el crédito hipotecario, aparece una encrucijada que puede generar dolor de cabeza: ¿pedir el préstamo en pesos o en UVR? No es una pregunta menor. La decisión que tome hoy puede significar la diferencia entre dormir tranquilo cada mes o vivir pendiente de cuánto dinero necesitará para pagar la cuota.

Un análisis de Grupo Cibest desglosó las diferencias entre ambos sistemas para que entienda bien qué está eligiendo. Los créditos en pesos funcionan como sus abuelos los conocían: usted paga la misma cantidad todos los meses, sin sorpresas. Son cinco millones de pesos hoy, cinco millones de pesos en diez años. Esto da tranquilidad para planificar el presupuesto familiar porque sabe exactamente cuánto dinero debe separar cada mes del salario.

En cambio, los créditos en UVR (Unidad de Valor Real) son un animal diferente. La UVR es una unidad de medida que se ajusta diariamente según la inflación, es decir, según cómo se mueva el costo de vida. Si la inflación sube, su cuota sube. Si baja, su cuota baja. Esto significa que las familias que eligen esta opción viven con cierta variabilidad en lo que pagan cada mes.

Federico Suárez, vicepresidente del Negocio Inmobiliario y Constructor de Bancolombia, lo explica de manera clara: "la elección entre una modalidad y otra no responde a una fórmula universal. Depende del perfil de ingresos, del horizonte de pago y de la forma en que cada familia organiza su economía". En otras palabras, no existe una opción que sea buena para todos.

Las personas que duermen mejor sabiendo exactamente qué cuota pagarán deberían inclinarse por pesos. Pero aquellos cuyos ingresos varían durante el año, o que confían en que ganarán más adelante, podrían sentirse cómodos con la UVR. Suárez agrega que "lo importante es entender cómo funciona cada modalidad para elegir la que mejor acompañe el ritmo y los planes de cada hogar".

Lo fundamental es que antes de firmar cualquier contrato hipotecario, usted observe cómo se han movido históricamente la inflación y las tasas de interés. Calcule escenarios: ¿qué pasaría si la inflación sube al 5%? ¿Podría pagar una cuota más alta? ¿O prefiere la seguridad de saber exactamente cuánto pagará? La respuesta correcta es la que se adapte a su realidad financiera, no la que el banco le empuje.