La volatilidad del dólar está reconfigurado la estrategia de colombianos con poder adquisitivo que buscan resguardar capitales en el extranjero. Un dólar más débil frente al peso significa que adquirir una propiedad en Miami requiere menos dinero del que costaba hace algunos meses, lo que ha acelerado las transacciones de finca raíz en Florida entre inversionistas locales interesados en proyectos residenciales en construcción.

Jorge Paz, empresario inmobiliario especializado en estructurar inversiones para colombianos en territorio estadounidense, explicó a través del diario Portafolio cómo funciona este mecanismo. Los bancos de Florida ofrecen créditos hipotecarios con plazos de hasta treinta años utilizando como respaldo los ingresos que perciben los solicitantes directamente en Colombia. Lo más relevante es que estas instituciones financieras no consultan el historial crediticio en bases de datos locales como Datacrédito ni evalúan el endeudamiento actual del comprador en el sistema financiero colombiano. Los requisitos documentales se reducen a lo esencial: un correo electrónico, una dirección física y copia del pasaporte vigente.

"Podemos financiarles hasta el 70 por ciento de su inversión, que mucha gente no sabe que en Estados Unidos, en la ciudad de Miami, los colombianos podemos aplicar a un crédito con nuestros ingresos colombianos", precisó Paz en su entrevista con Portafolio. El modelo funciona de esta forma: un comprador interesado en un apartamento de 500.000 dólares adquirido en fase inicial de lanzamiento desembolsa entre el 30 y el 40 por ciento del valor total (aproximadamente 150.000 dólares) de forma fraccionada durante dos años y medio. El banco cubre el saldo restante mediante financiamiento a largo plazo. Mientras la construcción avanza, la propiedad se revalúa. "De esos 150.000 dólares, el apartamento, cuando se lo van a entregar, la proyección es que esté costando por un 30, un 40 por ciento más de lo que compró", detalló Paz. Esto significa que al finalizar el proyecto, la vivienda podría costar entre 650.000 y 700.000 dólares, casi duplicando la inversión inicial del comprador.

El epicentro de estas operaciones se concentra en lo que expertos denominan el "rectángulo de oro" de Miami: Edgewater, Downtown y Brickell. Estas zonas funcionan como centros de atracción para corporaciones internacionales y sedes de negocios de grandes grupos económicos. Como referencia, Paz mencionó la inversión del empresario Amancio Ortega, quien adquirió terrenos en torno al Sabadell Financial Center por 274,4 millones de dólares para establecer operaciones comerciales. En Bogotá, desarrolladores promocionan estos proyectos en puntos estratégicos como el módulo del proyecto House of Wellness en el Centro Comercial Andino, con precios de entrada desde 395.000 dólares.

El perfil de los compradores no responde a un único estrato socioeconómico. "No hay discriminación alguna, simplemente son personas que tienen visión en el sentido que quieren sacar parte de su patrimonio", afirmó Paz. Este movimiento de capitales también responde a dinámicas globales más amplias. Grandes corporaciones provenientes de California, Nueva York y Massachusetts están trasladando sus operaciones hacia Florida, atraídas por una carga tributaria significativamente menor que en sus regiones de origen.

Mientras Miami mantiene el liderazgo en preferencias de colombianos para proteger capitales, otros destinos internacionales están reaconfigurándose. España emerge como segundo eje de atracción inmobiliaria con crecimiento sostenido, mientras que Dubái ha experimentado desaceleración en demanda debido a tensiones geopolíticas. Paz señaló que "Dubái ahora tuvo un pequeño freno por el tema de la guerra, pero venía también la gente motivándose mucho en hacer inversiones en Dubái". Tras las elecciones presidenciales en Colombia, reportes del sector indican reactivación en la intención de compra tanto en segmento habitacional como comercial, incluyendo proyectos de lujo en Antioquia.