Para millones de colombianos que ganan el salario mínimo, comprar casa propia sigue siendo un sueño lejano pero no imposible. El Fondo Nacional del Ahorro mantiene su posición como puerta de acceso al crédito hipotecario para quienes no califican en la banca tradicional, y en 2026 sigue siendo una de las alternativas más viables. La pregunta que rondan en la cabeza de muchos afiliados es simple pero decisiva: cuánta plata le presta realmente el FNA a quien apenas devenga un salario mínimo.

Según simulaciones del propio FNA, un trabajador de 20 años que gana solo el salario mínimo legal mensual vigente para 2026 (fijado en $1.750.905) podría aspirar a un crédito aproximado de $77.234.251 para financiar una vivienda nueva valorada alrededor de $96.542.814. En otras palabras: el FNA financia el 80 por ciento del valor del inmueble con plazos de hasta 20 años. Pero aquí está el detalle crucial que la entidad enfatiza: no existe un monto único o estándar para todos. Esa cifra cambia según cada perfil.

Lo que realmente determina cuánto le prestan es su capacidad mensual de pago, no el saldo que haya acumulado en cesantías. El FNA evalúa la estabilidad de ingresos, el historial crediticio, el tipo de vivienda y la modalidad de crédito que escoja. Incluso trabajadores independientes pueden acceder si mantienen aportes constantes de ahorro voluntario durante al menos doce meses. Hoy la entidad financia hasta el 90 por ciento del valor de viviendas VIS y VIP (vivienda de interés prioritario), con meta de ampliar esa cobertura progresivamente.

Las tasas varían según los ingresos. Para quienes ganan hasta dos salarios mínimos, las condiciones son preferenciales: créditos en pesos comienzan desde el 9,50 por ciento efectivo anual, con cuotas fijas entre 5 y 20 años. Quien prefiera UVR accede desde UVR más 4,50 por ciento, con plazos extendibles hasta 30 años, aunque las cuotas fluctúen según la inflación.

El trámite completo requiere paciencia. Desde que radicó los documentos hasta que reciba el dinero pueden pasar aproximadamente 92 días. El proceso incluye asesoría, análisis financiero, legalización y finalmente desembolso, todo condicionado al cumplimiento de requisitos y trámites notariales. Por eso el FNA recomienda que quienes ganan salario mínimo usen primero su simulador en línea: pequeñas variables como la edad o el plazo elegido pueden cambiar significativamente el monto final aprobado.