Si está pensando en comprar casa en los próximos meses, prepare el bolsillo: las tasas de interés para financiar una vivienda están por los cielos. Según el reporte más reciente de la Superintendencia Financiera con corte al 19 de junio de 2026, las tasas para créditos hipotecarios van desde 11,8% hasta 17,7% anual, dependiendo del banco y el tipo de vivienda que busque.

Para entenderlo simple: si pide un millón de pesos prestados a una tasa de 15%, al año estará pagando ciento cincuenta mil pesos solo en intereses. Esto significa que el precio real de su casa termina siendo mucho mayor a lo que ve en el aviso inmobiliario.

En la categoría de vivienda corriente (no VIS), el promedio de las tasas está en 15,18% anual. El Fondo Nacional del Ahorro es el que cobra menos, con 11,85%, seguido por Bancoomeva con 12,82% y AV Villas con 13,40%. En el otro extremo, Banco Unión lidera con 17,75%, de Bogotá cobra 15,91% y Bancolombia 15,62%. Para vivienda de interés social, los porcentajes bajan un poco: el promedio es 14,02%, con el Fondo Nacional del Ahorro nuevamente en la punta más económica (10,93%) y Credifamilia como la más cara (16,54%).

Juan Pablo Osorio, experto en mercado inmobiliario, explicó que aunque estas tasas no están en máximos históricos, sí están muy por encima del promedio de los últimos años. La razón está en que entre 2020 y 2021 los intereses fueron excepcionalmente bajos gracias a las políticas económicas del Banco de la República. "En la práctica, esto significa que hoy una persona necesita demostrar mayores ingresos para acceder al mismo monto de financiación que habría obtenido hace algunos años", señaló Osorio. Dicho de otro modo: su banco le prestará menos dinero aunque pida la misma cantidad que hace tres años, porque sus ingresos deben cubrir ese interés más alto.

Guillermo Herrera, presidente de Camacol (la asociación de constructores), agregó que el problema es aún más profundo. El retiro del programa Mi Casa Ya, que subsidiaba parte del crédito para compradores de bajos ingresos, dejó un hueco que las alcaldías y gobernaciones intentan llenar pero no lo logran completamente. "El impacto de esto es la concentración de la actividad y del acceso a la vivienda en las principales ciudades", advirtió Herrera.

Entonces, ¿es imposible comprar vivienda? No, pero hay que ser estratégico. Osorio recomienda ahorrar una cuota inicial de alrededor del 30% del valor del inmueble. Si no tiene ese capital, comprar sobre planos le permite acumular dinero gradualmente mientras se construye la casa. Una vez tenga el crédito desembolsado, existen otras opciones: cambiar de banco por una tasa más baja, refinanciar el crédito, hacer abonos extraordinarios para reducir el plazo, o usar seguros que disminuyan la cuota mensual.

Hay una alternativa menos conocida pero que algunos bancos ofrecen: el leasing habitacional, un mecanismo donde usted vive en la propiedad como si fuera un arriendo, pero el banco mantiene la propiedad. Las tasas para esta modalidad promedian 14,69% en vivienda corriente, con ofertas entre 13,54% (BBVA) y 15,05% (Davibank). Para vivienda VIS, solo Banco de Occidente (16,27%) y Davivienda (13,79%) ofrecen este producto. No es la solución para todos, pero puede ser una puerta de entrada para quien no califique para un hipotecario tradicional.