Un revés judicial de proporciones llegó para Alianza Fiduciaria S.A. La Delegatura para Funciones Jurisdiccionales de la Superintendencia Financiera de Colombia dictó sentencia el 22 de febrero de 2026 condenando a la entidad a pagar más de $8.000 millones a las familias que resultaron afectadas por el fracaso del proyecto Torres del Cielo en Barranquilla. La decisión no solo ordena la devolución del dinero invertido, sino que marca un punto de quiebre en la forma como se entienden las responsabilidades de las fiduciarias en el país.

Lo que encontró la Superintendencia fue simple pero grave: la fiduciaria no cumplió con sus obligaciones fundamentales. No evaluó adecuadamente el proyecto, no analizó los riesgos de manera correcta, no verificó la experiencia y solvencia del constructor, y tampoco tomó medidas oportunas para proteger los recursos de quienes invirtieron su dinero. Para la autoridad, estas omisiones tuvieron consecuencias directas y devastadoras para los inversionistas.

Torres del Cielo fue un proyecto concebido en cinco lotes del barrio Villa Santos que prometía ser un complejo de veinte pisos con dos piscinas, cancha de golf, teatro y otras amenidades de lujo. Las ventas comenzaron entre 2012 y 2013, con apartamentos que costaban entre 400 y 600 millones de pesos. Pero en 2018 todo se detuvo. Hoy, más de una década después, la estructura permanece a la deriva: ventanas sin terminar, balcones incompletos, óxido y escombros por todos lados. Alrededor de 80 familias vieron desaparecer sus ahorros, algunos provenientes incluso de pensiones.

Juan Carlos Orjuela Cortés, abogado de las familias afectadas, no dudó en definir la sentencia como histórica. "Es histórica no solamente por el monto de la condena ni por el número de personas favorecidas con esta decisión, sino porque envía un mensaje claro al mercado: el rol de una fiduciaria es determinante", expresó. Para Orjuela, el fallo llena de contenido lo que debería ser obligatorio: la debida diligencia. Señaló que algunas fiduciarias han intentado actuar como simples administradoras formales, pero este fallo deja claro que deben evaluar, supervisar y actuar para proteger realmente a los inversionistas.

El impacto va más allá de las 27 familias que demandaron directamente. Orjuela insistió en que "este precedente impacta todo el mercado inmobiliario. La confianza depositada en una fiduciaria genera deberes exigibles y consecuencias reales cuando se incumplen". Es la sentencia más alta proferida en Colombia contra una sociedad fiduciaria por su participación en un proyecto inmobiliario.

Aunque la decisión es de primera instancia y podría enfrentar recursos, el mensaje ya está enviado al sistema financiero: la negligencia en la evaluación y control de proyectos inmobiliarios tiene un precio. Para las familias barranquilleras que invirtieron en lo que prometía ser sus hogares de ensueño, este fallo representa al menos una esperanza de que no todo estuvo perdido. El caso Torres del Cielo, que por años fue sinónimo de frustración e incertidumbre en la ciudad, se convierte ahora en un referente judicial que redefine lo que significa responsabilidad fiduciaria en Colombia.