Hace seis años la realidad era otra. En 2019, la mayoría de los colombianos vivían en casa propia. Hoy, esa mayoría se ha ido. Por cuarto año seguido, según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025 del DANE, hay más hogares en arriendo que en vivienda propia, y la brecha sigue ampliándose.

Los números hablan por sí solos. Actualmente, el 40,8% de los hogares del país paga arriendo o subarriendo, mientras que el 38,1% vive en vivienda propia. Hace seis años la foto era inversa: el 46,2% tenía casa propia y solo el 35,7% estaba en arriendo. La diferencia en un año podría parecer pequeña, pero al mirarla en serie se ve que no es un accidente. Entre 2024 y 2025, la vivienda propia perdió 1,4 puntos porcentuales más. Es una caída persistente que marca una transformación profunda en cómo habitan los colombianos.

Entre quienes logran tener vivienda propia, hay que ver de cerca: el 34,8% ya terminó de pagarla, pero el 3,3% aún está en deuda. Luego viene un 14,5% que vive en casa sin pagar, con permiso del dueño. Hay también un 4,1% en posesión sin título legal y un 2,4% en propiedad colectiva. Es decir, la vivienda en Colombia no es solo cuestión de arrendatarios versus propietarios. Es un mapa más complejo donde muchos habitan en condiciones muy distintas a la propiedad formal.

Pero la realidad nacional esconde geografías muy diferentes. Bogotá es la ciudad donde el arriendo domina más: el 57,4% de sus hogares arrienda. Meta, Risaralda y Cundinamarca siguen la misma tendencia. En el otro extremo, en Vaupés, Vichada y Guainía el arriendo pesa menos, aunque no precisamente porque la gente sea más propietaria, sino porque allí predomina la propiedad colectiva, especialmente en territorios con población indígena. Chocó lidera en propiedad individual con 53,5%, seguido por Sucre, Córdoba y Atlántico. Vichada registra apenas el 12,0% en vivienda propia, la cifra más baja del país.

También hay diferencias según quién encabeza el hogar. En 2025, hogares con jefe hombre tuvieron 38,7% en propiedad versus 37,5% en hogares con jefa mujer. En cambio, el arriendo fue más común donde hay jefatura femenina: 42,0% contra 39,8%. Y el golpe más fuerte de la pérdida de propiedad entre 2024 y 2025 cayó sobre los hogares encabezados por hombres, mientras que en los de jefatura femenina los números se mantuvieron más estables.

Lo que muestra el DANE es que Colombia no experimenta una sola realidad de vivienda. Hay ciudades donde casi seis de cada diez personas arriendan, hay regiones donde la propiedad colectiva es la norma, y hay departamentos donde la mayoría es dueña de su casa. Lo que sí es común a todo el país es una tendencia clara: menos gente está comprando vivienda y más está obligada a vivir del alquiler. Eso, en un contexto donde los arriendos suben constantemente, es un cambio que afecta el bolsillo y la estabilidad de millones de hogares.